春节理财:2005年黄金大牛市 一月净挣40多万

来源:旺天下网  作者:   发表时间:2018-05-11 12:28:05

由于陈先生不指望在卖房上赚钱,他所标出的价格中包含了以下几项:房子原来的总价80.52万元、房子装修的5万元、银行按揭利息的2万元、契税1.2万元、公共维修基金1.6万元。

此外,如果以原价每平方米6100元出手,这个总价约为96万元需要额外缴纳营业税40260元人民币。契税和印花税也要分别缴纳12078元和402元。

尽管这部分成本可能转嫁到买房者身上,但房子的总交易价格依然降不下来。照此计算,买家拿到手的价格在7272元每平方米。“这个价格,我分文没赚,还搭上了装修的人工。”陈说。

“我们可以把交易价格做低。”这家中介的工作人员称,中介公司可以和买卖三方签订两份不同的买卖合同,其中一份合同是以买卖双方的真实交易价格签订,另一份是中介公司按照当地市场价签订。后者被业内称为“假合同”,专门为避税而来。

如果以陈先生这套房子原价每平方米6100元签订“假合同”,房产中介可以直接向税务部门少交7735元营业税“(7272元-6100元)×132×5%”和2320元契税“(7272元-6100元)×132×1.5%”,共逃税10055元左右(不包括少交的67元印花税,印花税税率为0.5‰)。

《财经时报》从北京顺驰、中大恒基、我爱我家等房产中介公司了解到,这种避税方式很普遍。“只要把房子看好了,避税就是下一步要考虑的。”位于北京海淀区大运村对面的中大恒基内的一位工作人员表示。

一般而言,这种避税方法主要是针对二手房的全款交易。“全款交易量占我们公司二手房买卖的一半左右。”北京顺驰一位工作人员表示。北京顺驰是顺驰不动产网络集团的子公司,后者是中国最大的房产中介公司,在全国29个城市拥有900家连锁店。

《财经时报》获悉,二手房买卖市场中,由于目前转按揭被叫停,买方需要补齐卖方的银行贷款,然后再办理抵押贷款。“当卖家的首付款在20%的底线上时,买二手房贷款和全款付清的金额相差不大。”一位业内人士表示。

今年6月房产新政实施以来,许多房产中介为了吸引买家,维持经营,不惜违法逃税。

据我爱我家公司统计,新政策实施后半个月与去年同期相比,二手房源挂牌量下降15%,客户委托量下降20%,成交量总体下降30%。

二手房低迷的成交量导致房产中介惨淡经营。据称,目前北京大大小小的房产中介公司至少在4000家以上。北京市建委7、8两月公布的未办理续期备案的企业就有40余家,已注销备案的企业有6家,无有效联系方式的企业有4家。

“但二手市场低迷并不是中介公司违法的理由。”一位房地产专家表示。他认为,建设部门和税务部门目前还没有一套行之有效的方法去清理签订“真假两份合同”逃税的做法。

北京市通州区建委产权交易中心工作人员表示,对于二手房交易合同的审查,主要对房屋朝向,申请人资质等方面。而具体房屋交易价格以及由此所需交纳的房屋交易营业税,则具体由当地税务部门考察。

“房屋产权过户是在建委产权中心进行,只要那里通过就没问题。”一位知情人士称,他认为,只要建委方面没有异议,税务局也不会过问房产交易中的逃税问题。

《财经时报》了解到,当地的建设部门在认定二手房买卖的交易价格时,仅仅是依据楼盘所在地的平均市场价,并没有一个准确的尺度。从北京市建委8月中旬首次向社会发布二手商品住房交易市场成交价格看,“线条过粗,参考价格有限。”这为二手房买卖留下了逃税空间。

“在我们这里交易的顾客都十分安全,没有就此有过纠纷。”一家中介公司人员说。如果不是炒房者,自住型买家不会刻意毁约。“反正是为了居住。”

但事实上,对于买卖双方而言,掺杂着偷税概念的交易蕴藏着极大风险。高价买卖低价报税属于虚假交易,虽然买卖双方都可以从中占点小便宜,但一旦买房人再次将房子转让时,将直接面临房屋出售时估值降低,未来缴纳20%的个税会更多。

以陈先生的这套房子为例。买家如果下次出手时,税务部门认定的价格是每平方米6100元,而不是实际交易的每平方米7735元。如果按7272元出售,这位买家需要额外承担3.9万元个税“(7272元-6100元)×132×20%”。分析指出,未来房地产交易征收个税的可能性很大。

对于陈先生等卖房者和一些买房者而言,中介公司帮忙避税的做法暗藏极大风险。

导语:北京时间11月6日,国外媒体今天发表分析文章称,随着中国科技产业的高速发展,美国硅谷的风险投资家陷入两难的境地,是继续投资中国高科技产业获取利润,还是撤回投资防止中国更加强大?要做出决定并不容易。

当硅谷风险投资家乔-斯科恩多夫(JoeSchoendorf)几年前访问上海,听取一家中国新兴公司的介绍时,他好像又见到了熟悉的场面。斯科恩多夫中断了会议,走到窗前并掀开了窗帘。未来的中国企业家在后面问道:“您在找什么呢?”斯科恩多夫回答道:“我只是想确定我在中国,而不是回到了硅谷。”无论从哪方面考虑,中国的高科技区比其它地方更象硅谷。

很长一段时间以来,硅谷的风险投资者对中国的态度一直在盲目乐观和极度忧虑之间摇摆。他们担心错过中国经济高速发展的大好时机,同时也担心在中国高度复杂的经济和社会环境中血本无归。目前,硅谷风险投资者已经分化为两大阵营,其中一部分像潮水一样涌向中国,另一部分则犹豫不前。风险投资杂志VentureWire的主编理查德-沙菲尔(RichardShaffer)表示:“中国令硅谷投资者既振奋又恐惧。”

绝大多数投资者将中国视为巨大商机,因为中国有着低成本、高素质的劳动力资源及无与伦比的广大消费市场。事实上,越来越多的风险投资家要求旗下公司将软件开发和生产业务转往中国和印度。

怀疑论者则担心,他们的投资会让中国更加强大,在市场和经济等方面成为美国的竞争对手。这种怀疑论建立在硅谷同中国的复杂关系上,从某种意义上讲,中国是硅谷的供应商、合作伙伴、客户以及竞争对手。大多数分析投资家认为,硅谷同中国的关系将影响到硅谷乃至美国科技的未来。中国手机厂商波导就是一个最好的例子。波导曾经是摩托罗拉的一家手机代工厂,但仅仅几年就发展成为摩托罗拉在中国的主要竞争对手。

根据风险投资研究及咨询公司Zero2IPO公布的数据,2004年中国从美国获得的风险投资高达13亿美元,比2003年增长近30%。不过,由于中国政府监管部门对证券法规进行调整,美国投资者在中国的投资大幅度减少。Doll资本管理公司常务董事迪克森-多尔(DixonDoll)预计,今年前两个季度,中国从美国获得的风险投资同比减少50%。

毫无疑问,风险投资暂时的减少将成为过去。今年8月,百度成功登陆纳斯达克,通过首次公开招股融资8660万美元,股票上市交易首日股价大涨354%。今年9月,风险投资公司SequoiaCapital宣布将建立专门投资中国、总额为2亿美元的创投基金,并计划在当地招聘员工。今年夏天,另一家美国风险投资公司AccelPartners同IDG宣布建立总额2.5亿美元的中国投资基金。此前有报道称,KleinerPerkinsCaufieldByers也计划建立自己的中国投资基金。

斯科恩多夫认为,硅谷将从中国的竞争中获益。他说:“上世纪70年代,硅谷面临着日本的激烈竞争,但最终却迎来了又一个黄金时期。中国每年增加的工程师数量超过美国,他们有着很强的能力并且工作刻苦,因此我们要保持竞争力就必须增强创新。”(孟帆)

本周市场热点此起彼伏,新生热点与新生概念是一个接着一个。较为典型的有石化股的整合题材,节能产业股题材,循环经济题材,大股东占用资金题材等。但这些题材的生存期太短,并没有成为盘面的“恒星”,反而成为“流星”。这说明短线资金并没有挖掘长线机会的心理准备,或者也可以说缺乏挖掘长线牛股的能力。

不过,本周盘面显示,以基金、券商等为代表的机构投资者对预期高成长股进行了重点加仓,如G金山。该公司拥有在建或项目储备的电厂的权益装机容量是目前装机容量的近十倍,有望在未来三至四年内竣工投产,这就意味着公司在未来三、四年内将出现高速成长。正因为如此,近期被媒体称为券商自营新生力量的东方证券总部出现在G金山本周四涨停板的公开信息中,昨日该股再度大涨7.13%。

这正好弥补了当前基金、券商等机构投资者投资方向感的空白:一方面是因为多数价值型的股票属于传统产业,没有市场认同基础;另一方面则是新生题材有点子虚乌有,也不符合价值投资范畴,而看得见的未来高成长预期则正好可以弥补这些缺陷。循此思路,我们近期发现广电网络、G科华、G华邦、G人福等因为收购新资产所带来成长性的个股有明显的资金加仓迹象,值得继续跟踪。另外,对2006年拥有新投资亮点的亚星化学、秦川发展、中国卫星等个股也可关注。尤其是G科华、G华邦应特别注意,极有可能为当前主流资金相中而走出填权行情。这不仅仅在于它们基本面极其优异,而且填权走势也具有示范效应,从而提升整个G股板块重心。江苏天鼎秦洪

科技讯北京时间11月6日消息,据国外媒体报道,过去十年里,IBMThinkPad笔记本电脑一直是高质量和高耐用性的代名词。今年5月,ThinkPad品牌随同IBMPC部门一同出售给联想,联想计划给这一经典品牌以新的面貌。

传统的ThindPad笔记本全部采用黑色外观,而联想最新推出Z系列ThinkPad笔记本将为用户提供一个可选的银色金属外壳。从整体上看,这仅仅是一个很小的变化,但足以表明联想做出改变的决心。此外,联想还借鉴了其它品牌热销产品的经验,在新型ThindPad中采用了宽屏显示屏,便于用户同时浏览两个网页以及观看DVD。

联想新推出的ThindPad笔记本电脑仍然标识了IBM商标,但也许不久以后联想就将在笔记本外壳上打出自己的商标。(孟帆)

本报讯据中新网消息据《新京报》报道,香港立法会2日通过《2005年收入(取消遗产税)条例》。2006年2月11日,香港将正式取消遗产税。对此,作为内地一直呼吁建立遗产税制度的王明高博士表示,香港取消遗产税对于内地来说,并不具有普遍参照意义,目前国内基尼系数已经超过国际警戒线标准。在法制社会条件下,不能再用“杀富济贫”的办法来减少社会差距,因此有必要采用税收杠杆来调节收入分配。他认为,在条件成熟后遗产税一定会在内地实行。

国务院研究室宏观司副司长丛明表示,长远来看,征收遗产税有助于调节贫富差距,以内地目前的状况来看是有必要的。

“春来桃花水,中有桃花鱼。浅白深红画不如,是花是鱼两不知。”这首古诗里提到的“桃花鱼”让古今无数文人墨客尽情发挥想象、挥洒笔墨,却无缘一睹庐山真面目。而这个十多亿年前就已诞生的极度濒危物种,昨日却突然如朵朵桃花般盛开在几位学者和记者眼前,神秘、柔弱而美丽,带给现场考察的人们异样的惊喜和震撼。

昨日,记者随广东乳源大峡谷省级自然保护区管理处组织的专家组,从相当于80层高楼高度的300多米深悬崖上徒步攀越1700多级台阶,在埕头瀑布底的水潭中实地考察了刚刚被发现的水生物活化石———桃花水母群。

在乳源大峡谷悬崖峭壁环绕下的谷底一潭清水中,记者看到一朵朵桃花水母安静地悬浮着,仿如漂落在水中的瓣瓣桃花。它无头无尾,晶莹透亮,柔软如绸,在水中一张一缩,上下飘荡,悠然自得,就像空中缓缓升降的降落伞,在清澈见底的水潭中显得异常优美。

科考人员和周围游客小心翼翼地围在水潭边观赏,仿佛担心惊扰了这些美丽的小动物。据粗略点算,整个水潭的桃花水母达成百上千只之多。

保护区管理处的管理人员说,观赏大峡谷桃花水母的最佳时机是光线充足的时候,每天当太阳光直射水潭时,这些奇妙的小动物就仿佛刚刚睡醒一般从潭底翩翩浮上水面,场面极为美丽。

据介绍,今年10月5日,一位热心的湛江水产学者在乳源大峡谷旅游时,无意中发现潭水中飘浮的正是他在资料中曾经读到过的桃花水母!这位学者随后立即致信乳源县政府,县政府收到来信后高度重视,马上批复给了乳源大峡谷省级自然保护区管理处。管理处迅速组织人员进行了调查,并经过有关专家的初步考察和研究,终于证实这就是号称“水中大熊猫”的桃花水母。

同行的韶关学院英东生物工程学院院长徐剑向记者介绍说,乳源发现的这种水母在基本特征上已可以确认就是珍贵的桃花水母。但这种水母与目前资料记载的水母却也有着明显不同特征。

据悉,目前有记载的我国9种桃花水母直径大小均不超过24毫米,而乳源发现的水母却达到28~29毫米。新发现的水母边缘触手数目有长有短,其中长触手有36~38条、中触手有32~34条、短触手达240~260条之多,与记载的其他水母也不同。此外,一般淡水水母边沿上的“平衡囊”都是呈管状或长管状,但徐院长却通过研究仪器发现,乳源水母却呈“乳突状”。

因此,参与考察的学者们认为,生长于乳源大峡谷的水母很有可能是一种全新品种的淡水桃花水母。但这一观点尚待学者们用细胞生物学、基因研究来进一步确认。

专家们认为,在乳源大峡谷中发现进化了十多亿年的珍稀物种,足以证明大峡谷的峭壁、地壳已形成达十多亿年之久,这一地域地质极其古老,富有研究价值。

而桃花水母的发现,是大峡谷拥有珍贵的科学、文化、自然资源,有关部门应处理好开发旅游资源和保护自然文化资源之间的关系,避免因为开发旅游而导致这一珍贵物种受影响、破坏,甚至毁于一旦。

据了解,绝大部分水母都生活在海水里,而生活在淡水中的水母是极其珍贵的种群。桃花水母对水质要求极高,水中不能含有任何有毒物质,生长最佳环境是无污染、人为痕迹少的酸性水质,水温不得高于35摄氏度。假如该地区水质遭受污染或破坏,这些脆弱的小动物也就失去了赖以生存的基本环境,有可能在数日之间灭绝。

据悉,保护区管理处目前已安排了专人在水潭边看护桃花水母,禁止游客捕捞,并劝说游客不要将垃圾杂物投入水中。

另外,管理处还在周围设立了有关桃花水母的宣传保护牌匾。他们还积极与有关科研单位联系,以期研究开发利用这一珍稀自然资源。文/图记者卜瑜通讯员赖南坡、许根有

桃花水母是地球上最原始、最低等的无脊椎动物之一,是一种古老而珍稀的腔肠动物,有几亿至十几亿年以上的生存历史。迄今世界上发现11种淡水水母,除日本伊氏、英国索川外,其余9种都在我国。桃花水母物种已濒临灭绝。2002年3月在四川都江堰召开的“中国红色名录”研讨会上,桃花水母已被列为“极危动物”。

我国对桃花水母的认识至少早于欧美各国270多年。远在明万历三十七年,《归州志》中就有“桃花鱼”的记载。这是世界上桃花水母的最早记录。清雍正三年(公元1726年)《古今图书集成》中也曾这样细致生动地描述桃花水母:“桃花水母形如榆荚,大小不一,蠕蠕然游水中,动则一敛一收,若人攒指收放之状,不知避人,取贮盂中亦然。离水取视,不过如涎一捻,绵软无复形体。”

新华网成都11月5日专电(周孟娟)时下在餐馆点杀活鱼比较流行,尽管不少消费者对其心存疑惑,但与店家斤斤计较的人却不多。最近记者专门进行了调查,发现餐馆的点杀问题有三。

消费者刘先生到某餐馆点杀活鱼,估计只有1.5公斤左右的鱼称出来却有2公斤重,多出的重量让刘先生心存疑惑,当即就提出秤有问题,于是到隔壁商家借来一把秤称了一下,结果不出所料。

虽然餐馆人员当着顾客的面将活鱼杀死,让顾客感觉到确实是鲜鱼。但一些经营者在这一环节上却耍了把戏,餐馆人员趁顾客不注意时把鲜鱼换成了死鱼。有些顾客中途加鱼时最容易吃到死鱼。

细心的消费者会通过看头、翅等方式来观察鱼是否缺斤少两,而大多数消费者却没有在意。记者调查发现,一些商家存在偷梁换柱的行为,点杀时的大鱼,端上桌却瘦身不少。

为此提醒消费者,在餐馆点杀消费时应养成斤斤计较的习惯,尽量去信用好的餐馆就餐。若发现商家有以次充好、短斤少两等情况,要保护好现场证据并及时向有关部门投诉。(完)

国际在线消息:美国宇航局的“哈勃”空间望远镜日前拍摄到的照片显示,火星表面出现的一场壮观的尘暴竟然蔓延长达1500公里。

据埃菲社日前报道,这张拍摄于10月30日的照片显示,新发现的尘暴靠近火星中部。从照片上看,尘暴发生地区与周边区域相比显出更加醒目的红色,并呈扩散状态,其覆盖范围相当于美国德克萨斯州、俄克拉荷马州和新墨西哥州。公布这张照片的美国宇航协会表示,照片是在火星运行到距离地球6900万公里处时拍摄到的,这次将是未来18年以内火星与地球之间最近距离的接触。

美国宇航协会还透露,“哈勃”望远镜拍摄到火星表面环行山的面积与小城市面积差不多,约达20平方公里;由于正值夏季冰雪融化,火星南极的冰帽面积比平时减小了许多。(何晓鸿)

我跟我女朋友是大学同学,各方面条件都很般配,彼此也非常相爱,她是我一心喜欢那种漂亮、温柔、贤惠、懂事的女孩,两个人在一起五年了,感情挺深的,彼此都付出了很多,虽然难免争吵,但是从没想过有一天会分开。03年大学毕业,工作很难找,好在我家里条件还不错,当时学经济的找个银行的工作应该是还不错的,她说在银行待遇最好,就帮她找了个关系进了**银行,我进了另一家银行。生活平平稳稳,现在我调入总行月薪将近4000元,父亲用半生的积蓄给我买了一套很不错的新房,朝向、位置、面积都不错,装修也装修完了,就等着结婚开始新生活了。结婚是我俩早就想好的事情,双方父母也都没什么意见。我小的时候也算是个文学青年吧,比较爱看书,没事也写点东西,曾经的梦想就是想当个作家,后来明白梦想仅仅是梦想,生活才是第一位的,而且钱钟书说过:“年轻的时候把写作的冲动当成写作的能力”也着实让我对自己有了清醒的认识,所以也就不整天幻想着辞了工作在家一门心思搞文学。

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