人民币汇率调整消息推动亚洲货币汇价上升

来源:旺天下网  作者:   发表时间:2018-05-12 03:32:23

2004年9月,有人举报陈新民携公款逃跑。鄂州市检察院迅速立案调查。去年5月,陈新民在咸宁被捉拿归案。不久,路某也归案。

路某毫不掩饰地对检察官说:他那么大年纪,我跟他在一起就是看中他的钱。

在路某的住处,检察官发现了没有穿的上百双进口皮鞋,几十件进口大衣等,二十个大编织袋都没装完。

路某被鄂州市公安机关关押了5天后,因为没有发现她与陈新民共同犯罪的证据被放回去。检察官查封了路某的一套房子,经评估22万元。她没有穿的衣服和皮鞋,价值10万。共计追回赃款和赃物价值65万元。(据楚天都市报)

十年操盘经验,股市行为理论专家,洞悉投资者心理行为及特征,擅长基本面分析和技术分析相结合,对大势注重宏观基本面分析,对个股注重题材挖掘与技术相结合。

本报讯昨日,三只神秘的“贵宾”在成都海底世界内首次亮相。凶恶的长相,巨大的身躯及厉害的攻击能力,引起观看的市民惊叫连连。

据称,这三只“贵宾”是从日本东南沿海来到成都的,一雄两雌,每一只的价格都在两万多元。正式的名字叫“巨型蜘蛛蟹”,是世界上最大的甲壳动物。由于性情凶猛,会攻击人类致死,所以又被称为“巨型杀人蟹”。

记者在现场看见,它们看起来就像巨大的毒蜘蛛,宽30多厘米,当它伸开8支锋利的蟹爪时,足有3米多长。在玻璃展厅内,3只杀人蟹悠闲地浮在水面上。但当工作人员放进一批鲤鱼后,它们立刻行动起来,一下子站立起来,顿时“长”到半人高,而灵敏的蟹爪早已经抓住鲤鱼,往嘴里送去。动作非常迅速,虽然隔着玻璃,仍然让人感觉到“杀气阵阵”。

本报讯(记者童家松通讯员武检办)一辆摩托车与一辆自行车相撞后,竟撞出了个强奸犯!近日,这名摩托车车主因犯强奸罪被常州市武进区人民法院判处有期徒刑4年。

由于对地形不熟悉,刘飞一时找不到去医院的路,刘飞驾驶摩托车行驶了一段路程后,张铃感觉不对劲,她便对刘飞说:“大哥,你让我下来吧,你给我200元钱,我自己去医院就可以了。”听到这样的话,刘飞说身上没带那么多钱,他要带她到私人诊所去看一下。刘飞又驾驶摩托车行驶了一段路,张铃哀求刘飞道:“大哥,你家也有妹子,你就让我下来,我也不要钱了。”她的话让刘飞心中窃喜。

车子一停下来,刘飞就直接告诉张铃,他要和她“亲密接触”一下。刘飞边说边动手拉扯张铃的衣服。张铃奋力反抗,刘飞恶狠狠地告诉她:“你再不合作就杀了你。”为了保全性命,张铃只得任其摆布。发泄完兽欲,刘飞警告张铃:“不准把事情说出去,否则杀了你全家。”他还要求张铃把手机号码告诉他,以便日后经常联系。随后,他开车把张铃送到医院。

刘飞刚把张铃送到医院门口,一副冰冷的手铐戴到他的手上。据张铃的丈夫介绍,他和妻子分开之后就直接往医院赶,等他到了医院却没见到妻子。他一开始就不停地打妻子的手机,但一直没人接。他很担心妻子出现意外,就随即拨打“110”报警。接警后,辖区民警立即开展布控。在派出所里,犯罪嫌疑人刘飞对自己的犯罪事实供认不讳。

1月19日10:30-11:30,网百富人生栏目邀请SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹(博客)做客嘉宾聊天室,与网友就创业、Blog与北京房地产市场现状等问题进行交流。以下为聊天视频和实录:

主持人:各位网友大家好,今天我们网百富人生栏目邀请到SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹先生,今天我们聊的是创业,请潘石屹先生和我们网友打声招呼吧。

主持人:我想问您一个比较隐私的问题,您有多少钱,比如现在有人绑架了您,您愿意出多少钱赎自己?

潘石屹:第一,各种各样的富豪榜,你要仔细看的话,都没有我。他们曾经动员过我,让我上各种各样的富豪排行榜,我都很耐心地把我的财务状况跟他们说了,我说按照你们的最低线我也达不到标准,我不能打肿脸装胖子,等我赚到那些钱,我再给胡润写份申请书。可是我今天拥有的物质财富,对我来说已经够吃够穿了,我很知足。绑架我的话,我从来没有想过,我想也不会有人绑架我,如果要绑架我的话,赎金是零。

主持人:潘总回答得非常精彩,现在有很多网友想让您预测一下,2006年北京房价和全国房价的走势。

潘石屹:从03年底开始,我每年年末年初的时候都会说一些话,预测一下下一年房地产变化的趋势。我记得03年底的时候,我预计04年一年房价应该涨,还有一些别的趋势,结果没想到社会上整个的反应是特别负面的反应,我最后反思,可能是我处在一个房地产发展商的位置,如果做这样公开预测的话,就有点王婆卖瓜,或者是媒体上说的炒作,甚至有哄抬物价的嫌疑。所以05年初的时候,也有好多媒体问我,我好像记得也是在网上,别人问我,04年你已经预测了,05年你怎么预测,我就说05年可能是中国房地产最不确定的一年,因为能够看到,04年的下半年,全国各地的房价上涨的速度都很快,成交量上涨速度也很快,这样的话,作为一个行业,如果它发展太快的话,一定会对别的行业带来压力,制造出新的矛盾。这种矛盾有可能是通过市场来解决,也可能是通过政府的政策来解决,实际上05年房地产走的一条路是通过政府的政策,通过对房地产行业的宏观调控,来化解这个矛盾。

其实我在05年底的时候,也有这样一种想法,很想静下心来做一些研究,根据以往一段时间的数字,来预测一下06年的一些趋势。我写了一个草稿,想讲讲06年中国房地产变化的十大趋势,但后来我想这个还是不对媒体公开为好。作为我做人的原则,一定要说实话,说真话,我心里面怎么想的就怎么说。可是说出来的话,大众在读这些东西的时候会有不同的理解,我怕又背上哄抬物价,制造泡沫的嫌疑。

我作为一个房地产发展商,处在利益的一方,所以我写的这些东西,考虑再三,觉得还是不公开好。本来上一次我们计划是在2005年12月底上海开住交会的时候,开始把我的这个预测公开,我想了再三,还是放弃了。

主持人:潘总,您对您以前对房价的预测,感觉效果怎么样,您觉得您和那些专家学者PK的时候,对房价的走势是您预测准,还是他们学者的预测准?

潘石屹:因为中国的专家学者比较多,经常和我PK的,易宪容算是一个了。我第一次跟他见面,大概是在三年前,三年半前吧。是在北京电视台的《国际双行线》节目中,我记得他当时情绪非常激动,我在对话中,很少碰到这样观点非常尖锐,态度非常激烈的学者,我记得易宪容在镜头前面,反复地说:“民众千万不要买房子,房价一定会跌的。”有各种各样的手势,情绪非常激动,当时确实把我吓了一跳。其实我们也没有勇气,也没有这个自信心明确说明年的房价一定涨,或者跌,因为市场的不确定因素非常多。从基本面来说,我觉得房价没有跌的可能性,第一中国的经济很健康,很稳定,另外北京的租金回报率是全世界最高的,从基本层面的数字来看,不太可能跌,可是易宪容说得非常坚决。三年时间过去了,房价没有跌,他告诉观众,不让他们购买房子,今天看,听易宪容的人都上了他的当了。所以,我在上次跟他PK时,他一上来就跟我说:“网络上又让我和潘石屹PK,他不是我的手下败将吗。他跟我PK什么呢”。我就问他,“你记不记得三年前你劝告民众说房价一定要跌?”他说记得,我说,三年后的今天你认为你的话是对还是错的,这些人上没上你的当?易宪容说这些话是对的,三年时间太短了,时间还没到,时间一到房价一定会跌的。我说三年时间短,什么时间是长呢,一百年、一万年的话,我们都死了。

像对房价,经济的预测,我们不能针对一个太长的时间,能够看清楚未来一两年就相当不错了,三五年的事情,确实在市场上面是很难预见的事情,很难看得清楚。

主持人:您好像说过香港的房价是北京的十倍,还是五倍,我记不清了,您认为北京房价有可能朝这个趋势发展吗?

潘石屹:北京和香港这些国际化大都市的情况不是很一样,可是也有相同的地方,就是从北京基本的发展来看,它有一个方向,就是向国际化大都市发展,按照北京市政府的提法叫“国际城市”,我们看一下全世界“国际城市”的房价都是比较高的,伦敦,香港,纽约,东京,都是比较高的。但是要跟中国的房价比的话,已经是高得离奇了,缺少可比性,咱们不能说中国一个人均GDP1700美金的国家,跟一个人均GDP三万美金的国家比,这个实际上缺乏一个可比性。单纯从房价来看的话,别的城市的房价我没有最新的资料,上个月,我去了一次英国伦敦,因为小孩在那边上学,所以我在那里买了一个面积很小的房子。按照我的经验来说,买房子面积可以小,可是地理位置一定要好,我买的房子在伦敦也算是非常好的位置了。算完以后,这个房子的价格,正好是我们国贸对面建外SOHO的房价的七倍,折合成每平方米人民币的价钱是七倍。

我想有好多人也说,北京房价太高了,我在北京买一套房子,在纽约,在伦敦也可以买到一套房子,其实这个观点是不对的。纽约等国际城市的房价大概是北京同样地段,同样类型的房子的七倍价格。

主持人:有网友问您一个略微有点尖锐的问题,中国的房价和个人收入相比是不是有点高了呢?

潘石屹:实际上这个是争论了好长时间的问题了,大家都算出来各种各样的数据,中国现在,你如果单纯从个人收入和房价来看的话,房价是比较高的,可是这里面也存在一些问题。在中国,绝大多数房子的成交都是新房子,二手房成交量是非常少的,如果等到二手房市场建立起来,二手房成交量甚至可能比新房子的成交量还要大,这样的情况下,市场上面平均房子的销售价格就会降下去,所以现在从这一点来看,中国的房地产可能在发展过程中存在好多问题,解决这些问题的关键,我想一个是土地,一个是二手房市场。现在对一个低收入的人来说,对一个刚参加工作的人来说,他要买上一套新房子,他的收入,要跟新房子的房价比可能有一个特别大的差距。如果能把二手房尽快建立起来,让旧房子,解放初期建的房子,文革时候建的房子,能够在市场流通起来,刚刚参加工作的人,刚刚毕业的人,他的目标不一定是要购买新房子,他可以去购买旧房子,旧房子和他收入之间的差距就不会很大了。

主持人:潘总,您刚才提到,和您PK的易宪容,他今天提了一个观点,房地产征收持有税,就能够调节过高房价,您对他的观点怎么看?

潘石屹:全世界基本上都有房地产的持有税,就是我们平时说的物业税,你拥有一套房子要交税,而且一些西方国家,每年都在评估您的房子,今年可能值一百万,明年可能房价升了,两百万,他是按两百万征你的税。这样也很利于二手房市场的建立,现在可能一个人有两三套房子,你不征收他的持有税的话,他就可能长期拥有这个房子,如果你征收他的持有税,就是物业税的话,他会把房子流通起来,换成自己的现金,或者是别的财富。

所以,政府提出来要征收持有税、征收物业税的时候,我觉得是一个很好的办法,可以解决一部分问题另外可以促进二手房的交易量的增加。

可是在中国,对物业税,就是物业的持有税这个税种探讨了好长时间,我想大概有三、五年的时间,一直没有实施,最大的一个原因是法律上的障碍。因为中国的房子土地使用的期限是五十年,七十年,这个土地是从政府那里租出来的,拿一个租赁的东西,再收他的物业税的话,这个法律上是有障碍的,只有这个房子是属于你的,永久的产权,才可以收这个税,如果租五十年,七十年的话,像西方国家征这个物业税的话,好象法律上有一定的障碍。除非出台这个法律的时候,我们重新定义我们的物业,就是租的,我也算是你的物业,这样的话可能就会在法律上面有所突破。

主持人:说到税的问题,潘总您前一阵子也是媒体报道的焦点,好像国家税务,官方出了一个文件,说房地产是纳税的侏儒,好像潘总您用公司的具体事例抨击了一下,您能再给我们网民解释一下吗?

潘石屹:房地产在纳税行业中,占的份额非常少,其实这个不是事实。因为我们要看的是一个行业,这个行业,就是整个房地产行业。现在全国经济普查第三号公告中说,2004年末,全中国的房地产企业有5.9万个,和中国电信,中国石油这样的全中国只有一两家的企业,或者中国银行,建设银行什么的是不一样的,一个有几万家企业的一个行业,你要加起来考虑。我也从网上看到一个消息,是两个星期前的一个消息,北京市税务局的一个副局长在答记者问时说,2005年北京房地产的税收收入,第一次超过服务行业,成为全北京各行业中纳税额排列第一名的行业。所以这样看的话,并不是房地产行业纳税低,如果把这些公司全加起来的话,它还是排列在前面的。

主持人:最近还有一件比较新鲜的事情,就是说您和王石PK,说房地产有没有暴利,您说房地产最高利润只有26%,您给我们解释一下好吗。

潘石屹:这可能是一个媒体的演绎吧,我有好几个月没有见过王石了,没有那种激辩。房地产暴利,大家都谈了很多了,我就做了一些基础的工作,先把上市公司的年报拿过来,上市公司的年报都是公开的,看了一下,房产利润也就是百分之十左右。我算了一下,假定我们建房子的成本,土地的成本,管理费用都是零,我们的毛利率是百分之百,去掉营业税,去掉所得税,去掉土地增值税,净利润率是26.6%,如果是按章纳税的,没有享受任何优惠政策的,最高的利润率就是26.6%,不会超过这个数的。这个数字出来以后,我看到有媒体报道,说房地产的利润率是90%,60%,这是不科学的,这个报道还说房地产行业是一个暴利行业,最起码形象上是一个暴利行业,这个“看起来像”主要表现在土地的寻租现象里。对这个问题,我有这样几个观点:

第一点是从所有的统计数字来看,从官方的统计年报来看,房地产不是一个暴利行业,实际上最准确的应该是去年全国的经济普查得出的数据,全国经济普查中得到的结论,房地产的利润率是7.77%,这个跟媒体上面渲染的90%,50%差距太大了。有人说全国经济普查数字是错的,房地产利润率很高,那我们相信谁的,难道相信一个个人做的?而且我在网上也看到一个同样的消息,实际上经济普查工作是很认真的,有一个法律,有一个机构,去保证这个数字的真实性,我看到北京有三家房地产公司,漏报,或者谎报了数字,受到了审计部门的处罚,罚款三、五万元。政府用大量的人力,大量的机构,并有一个《统计法》在后面支持,统计出来的数字是7.77%,如果我们不相信这个数字,我们相信谁的数据呢?某一个经济学家统计出来的数字是可信的吗?这就像有些人说,看小区亮灯的很少,就是空置率很高,按这样的方法分析问题,研究问题的话,最后的结论一定是瞎子摸象的结论,一定是不全面的,我们必须依据政府的统计数字说话,这样才有说服力。另外他们说,看起来像,形象上面像个暴利行业就更没道理了,我们尽量要避免犯这样“看起来像”的错误。

主持人:有网友问您,能说说您现在主要关注什么事情,给我的印象,您总是在休假,参加论坛,难道没有一些商业事务吗?

潘石屹:商业事务也在做着,去年我们销售额是33.42亿,这可能是北京最高的。我们2004年给政府交的税金,每个人,就是跟我们签了合同的,从我们的普通员工到高级的职员,每个人给政府贡献的税金是92万人民币,今年这个数字比2004年要低一点。今年由于宏观调控的原因,销售受到一些影响,另外我们公司的员工人数有所增加,大概增加了10%左右,我们的人均纳税有所降低,大概是每个人70多万,这个就是我们做商务活动的结果了。

主持人:您是比较悠闲地干工作,给网友一种比较悠闲的感觉,实际上,公司的效益还是很好的。

下面我们还有一个网友问,说征收物业税,要征收多少,才能触动那些拥有多套房子人的利益,而又会让广大的老百姓承担得起。

潘石屹:我们的土地还是批租的土地,另外,有许多年纪大的人,辛辛苦苦干了一辈子,最后房改房,刚刚拥有一套房子,平白无故地说你现在每个月要交物业税了,我想对他们来说,经济负担和心理负担都是很难承受的,所以我想政府可能在制订这个政策的时候会很好地考虑,第一套房子要不要征收,当然这个办法没有出台,我想政府的税务部门都会很好地去研究这些问题的。这些心都不用我们去操了。

主持人:在2005年住交会上,潘总表示公司将转型商业,请问潘总做这样的决定的原因是为什么,转型商业对公司最大的挑战是什么?

潘石屹:其实这是一个全面的挑战,从我们的设计、规划、销售,全都不一样。从住宅在过去十年时间,我所看到的,中国的五万九千家房地产公司进步都很快的,不光是房地产行业在进步,它的相关行业,建材行业,施工行业,装修行业进步都很快,你今天建的房子,和十年前的,五年前的,甚至三年前建的房子比较的话,质量都有大幅度的提高。

可是在这十年时间,全中国的房地产发展商和它相关的行业,把注意力都放在居住的物业上,而对办公的物业,商业的物业的研究考虑得非常少。所以我觉得这可能是市场上面比较缺的一部分东西。

我们做生意的原则是市场上缺什么东西,哪个行业,哪个品种的产品质量是差的,服务质量是差的,我们就应该去做什么,所以我们决定从2006年开始,把主要的精力放在写字楼、商业上面,而把住宅放在比较辅助的位置上。

主持人:有数据显示,05年土地供应量比04年有大幅度的减少,请问潘总土地供应减少的原因是什么,05年土地供应量减少是否会导致06年房价速度上升?

潘石屹:实际上我们在这方面做了好多的工作,也非常感谢我们公司的两位员工,他们俩用了十多天的时间,刚刚才把这份报告做了出来,这份数据都是政府的网站上面公开的数字。

2004年,土地投放量是非常少的,05年也不多,整个北京土地的供应量是非常少的,这说明什么呢,它会影响到明年房子的供应量,一般情况下是前一年土地的供应量会形成下一年房子的供应量,如果是04年土地的供应量少,就会影响05年房子的供应量,05年土地供应量少就会影响到06年房子的供应量。

主持人:这个问题主要是个人投资者咨询了一个问题,房产作为个人投资的一个主要方式,请您介绍一下,从哪些条件可以判断出一个项目是否具有优秀的投资前景呢,哪一类房产类型更具投资前景?

潘石屹:房地产投资都是一个长期性的投资,跟股票上的投资完全不一样,我理解就是购买这个物业,逐年出租,实际在一些国际化大都市,购买物业之后再出租的比例是非常大的。

所以,首先不能够抱着一个急功近利的心态,说我今天订一套房子,明天就出去赚钱。这种的情况,在做房地产投资是非常难的,人们还要做一个长期持有,靠租金的回报收回投资,当然还有一部分是看不到的,物业的升值,这个量也是比较大的。

第二个,房子是作为不动产,你选择的城市,选择的地段是非常关键的,你如果购买这个物业的城市选择错了,地段选择错的话,你可能的回报率就非常低。

主持人:还有网民问您,能讲讲您生平第一次挣到一百万的感受吗,您是怎么第一次挣到您的第一个一百万的,还有一个问题,你的博客流量超过百万的感受?

潘石屹:我记得赚到第一个一百万的时候是90年的时候,当时不是我一个人赚的一百万,而是我们六个合伙人,万通的六个合伙人一起赚到第一个一百万,当时心情呢,是从来没有见到过这样多的钱,其实整个心情还是特别激动的。从生理的感觉来说,就是全身有点发烫的感觉;博客的一百万呢,确实对我来说,一百万人次来看我的博客,对我来说是一个非常非常大的数字。我最大的感受就是感激,有这样多的人给我捧场,有这样多的人跟我进行思想的交流我很感谢他们。

昨天晚上,我睡觉之前,最后一眼看了一下博客的流量,好象是99.5万。我想再过一晚上,到今天中午可能达到一百万。早上我起来看的话,已经是100.3万的点击率了。也就是说在昨天晚上我睡觉的时候,又有好几千人上我的博客上面去浏览,非常感谢他们。

主持人:还有网友问,您当初挣到一百万,现在有很多年轻人他们也想就业和创业,他们也想挣到一百万,您能给他们一些建议吗?

潘石屹:每个人走的路都是不一样的,我可能是一不小心走到了商人这条道路,所以就把赚钱啊,利润啊,交的税金啊,营业额作为衡量我们对于社会的贡献,自己的价值的一个标准。其实每个人路都不一样的,不一定每个人都去做商人,如果这个社会所有的人都是商人的话,这个社会一定是一个畸形的社会,没有办法很健康往前发展的社会。所以可能一部分人去做商人,做了商人应该做的事情,一部分人可能做了科学家,一部分人可能做工程师,一部分人可能做了诗人。我觉得都应该是不一样的,不能够把赚钱多少,作为衡量我们的价值,和对社会贡献的唯一的标准,这样的话实际上就错了。

主持人:还有网友问您,现在出台了几个税收政策,有人说是税务改革,有人说是进一步抑制房价,您怎么看?

潘石屹:其实我看是税务改革特别明确,就是把各种费用,杂七杂八的费用,统一成一个法律能保证的税收,另外一个就是要简化,要公平,还有一个就是前些年有各种各样的优惠政策,特区有优惠政策,沿海城市有优惠政策,中外合资有优惠政策,其实你回过头看这些优惠政策都是不公平的,我觉得税务改革下一步都会把这些优惠政策改掉,让所有的企业,开发不同的物业品种的企业都在同一个起跑线上,这实际是一个市场经济的要求。

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