美国妇女穿咒骂布什T恤被赶下飞机

来源:旺天下网  作者:   发表时间:2018-05-14 09:10:53

从自然属性看,土地是不可再生、不能增长、不可移动的资源。但人类开发土地的长期历史证明,土地使用效率不断提高,房地产开发的效率也在提高,如由过去盖平房向更高的楼层发展、填海造地等,土地紧张地区如日本和我国香港地区都顺利解决了土地短缺问题。由此可见,土地约束并不成为房地产价格上涨的必然因素,因为随土地使用效率提高,土地供应可以认为是无限的。反过来,各国的人口增长到某一水平后,都会进入一个稳定状态,人口总量大致维持在一个相对不变的水平,从这一角度考虑,土地与人口增长之间可以维持一个合理的关系,不可能存在土地供应不足的问题。如北京市土地管理部门多次公开宣称,北京市的土地有足够的供应量,而且这几年土地供应与需求之间已经出现了需求不足的现象,这也说明土地供给没有出现短缺。所以,有人宣称,土地将出现长期短缺并由此导致房地产价格的长期攀升是完全没有道理的。

当然,我们也应看到,有些地区因为地方政府想从土地市场得到更多的收益,将土地价格人为抬升,从而导致房地产价格的上涨,这种现象也是存在的。其原因是这些地区财政相对比较紧张,政府收入渠道有限,所以地方政府想乘城市化之机,通过土地出让得到更多的财政收入,但这不是房地产价格上涨的主因更非全部。图1表明,我国居民住宅用地的价格

指数由2001年到2004年只上升5%,而这几年的房地产价格年上升率都超过10%,土地价格的作用力不大。由此,我个人认为,近几年我国大部分地区房地产价格的攀升,土地价格上涨只是一个因素,更重要的原因还在于,房地产交易产生的收益较高,有人人为炒高了房地产价格。

再看房地产的交易收益问题。理论上,房地产交易收益并不是没有衡量标准,因为投资者在进行资产组合时必然要比较不同资产的收益和风险,封闭经济环境下一个可资比较的标准是存款与贷款利率及房租。理性购房者,会比较房价、房租和存、贷款利率来做购房决策。如,投资者买一套住房总价值50万元,面积100平方米,假设该投资者全部用过去的储蓄购房,依目前我国年存款利率2%算,则1年的利息损失是1万元;假设该投资者全部用银行贷款购房,若算年贷款利率为5%,则1年的利息支出是2.5万元。取一个折中值,动用储蓄、贷款各占50%,则投资者买一套总价值50万元的住房,年息支出1.75万元。按投资者的资产组合原则,若该房产不住则应出租,月租1500元则收支基本相抵,说明该项投资理性。现在看,如果房价上涨100%,则在存、贷款利率不变时,要求月租3000元;如果房价上涨100%,存、贷款利率也上涨100%,要求月租6000元!有一件事实摆在我们面前,从北京的情况看,房租在近几年基本保持不变状态,利率基本保持不变或略有上调,但房价却在不断上涨,每平方米卖1万元不是神话(据统计上海平均房价已过此值,北京也过每平方米7000元),100平方米的房子能取得月租3000元吗?那么投资者的利息损失由什么来补,只能寄希望于房子卖出高价(这就是预期泡沫)。如果按一些房地产商的说法,房价还会再涨,若存、贷款利率不变,房租也应相应提高,这只有假设投资者都不理性才行。因为,在房租已不够弥补购房利息损失时,如果预期房租和存、贷款利率都不变,则房地产交易收益提高只能来自纯交易泡沫或本币升值预期。

对于一个完全封闭的国内资产市场而言,汇率不应对资产价格产生影响,这是资产价格无套利条件的体现。但是,如果一国的货币有升值预期,而境外资金又有渠道进入,则该国房地产价格也会涨。在中国,房地产价格的形成中纳入汇率变动则应是一种市场套利行为,因为资本市场将放未放,国外游资能通过非法渠道部分进入房地产市场,这些资金能获得中国特殊市场环境的超额收益(人民币升值)。国外游资的进入使中国房地产定价机制发生变化,国内投资者就有可能把房地产价格推得更高,因为他们的风险要小于国外游资,这时房地产投资是在开放条件下投资者赚取人民币升值所带来的收益的一种方式。我国的现实情况是,近几年利率一直保持不变状态,从北京的情况看,房租也在近几年保持不变状态,所以房地产交易收益提高只能来自人民币升值所带来的预期收益。近两年,全世界热炒人民币升值,我国资本项下的外汇增加很快,这些资金许多已流入房地产业,从而使我国房地产定价体系发生变化,价格攀升。众所周知,用预期人民币升值作为房地产定价体系是不稳定的,其中夹有泡沫,因为一旦人民币不升值或升值利益小,则房地产定价则回归原体系,价格会暴跌。我个人认为,房地产交易收益这几年的上涨与预期人民币升值有很大关系。人民币升值预期会导致房地产价格上涨,而且可能产生房地产泡沫,这种可能性又因为中国资本市场没有放开使投资者有套利机会而更显复杂。

房地产价格的过度波动,不但会损害广大消费者的利益,而且对宏观经济稳定构成威胁。以上分析表明,近几年,我国部分地区房地产价格的持续攀升并非正常供求失衡所引起,泡沫的成份是存在的。泡沫主要来自人民币升值预期和人为制造土地短缺假象,误导消费者进入非理性购房状况。当然,银行对房贷监管不严和某些地方政府炒高土地价格的行为进一步助长了泡沫的扩大。为阻止房地产价格的泡沫扩大,政府可以采取的措施有:压缩房地产的交易收益,打击交易欺诈,提高市场透明度;如果我们在短期内不能完全放开资本项目,政府应严格监控国外资本投资中国房地产;拍卖国家土地价格应相对稳定,特别是一般住宅用地要维持一个合理价位;中央政府可以考虑将大中城市的储备国有土地做成综合的地产指数债券出售以合理抑制房地产价格过度波动。

刘霞辉,中国社会科学院经济研究所研究员,经济增长理论研究室主任,研究重点为中国经济增长问题、结构变化与就业、宏观经济稳定、资产价格等领域。

《证券公司风险控制指标管理办法》“疑似”为股指期货铺路,分析人士大胆预测

【本报讯】在证监会主席尚福林明确表态先股改,再推股指期货之后,《证券公司风险控制指标管理办法》(征求意见稿)的出台无疑为证监会推出股指期货的“时间表”提供了现实的参考。券商人士昨日在接受本报采访时指出,融资融券不仅为做空机制、股指期货的推出完善了配套制度,且很可能预示着一波大行情的开始,但国内市场的成熟程度却可能成为制约《办法》实施效果的瓶颈之一。

该意见稿首次以官方文件的形式明确符合条件的券商可以进行融资融券业务,并提出券商提供融资融券服务的风险控制指标,主要包括:对单个客户融资和融券业务规模均不得超过净资本的1%;对所有客户融资和融券业务规模不得超过净资本的10倍。同时,意见稿还就券商开证券营业部作出两条规定。经营证券经纪业务的券商净资本不得低于公司托管客户的交易结算资金总额的10%,且净资本按营业部数量平均折算额(净资本/营业部家数)不得低于1000万元。

对于券商的自营业务、委托理财的风险控制比例,意见稿也作出了明确规定:券商自营业务持有单个股票的市值与该股票总市值的比例不得超过5%;自营股票规模不得超过净资本的1倍,自营业务规模不得超过券商净资本的2倍,集合资产管理业务规模不得超过净资本的10倍。

据悉,《证券交易融资融券业务管理规定》已被证监会列入证券法配套的二类规则,并将于2006年上半年发布,11月左右实施。国信证券何诚颖博士昨日分析认为,融资融券的本质在于暗示国内股市的做空机制即将推出,而融资融券的风险控制是为了配合股指期货的及早出台。

据分析,2005年底,由中证指数公司独立运作沪深300指数的意义就在于为股指期货等金融衍生品提供标的指数。

与此前市场对于券商融资融券过程中的过度投机风险的担忧相反的是,何诚颖认为,融资融券不仅意味着券商盈利模式的多元化,以及市场风险的化解,更重要的在于券商的“资格”问题,和分化格局的出现。据预测,一旦券商融资融券业务全面铺开,上证指数有望上涨500点。

有业内人士指出,融资融券只有在成熟的市场环境中才可能最大限度地发挥作用。在国内市场尚不完善的情况下,《管理办法》的推出并不意味着融资融券会在短期内全面铺开。

华林证券研究所刘勘表示,融资融券的推出对于ETF、LOF无疑是重大利好,但同时也意味着市场投机气氛将更浓,以及股指波动的加剧;而融资融券中的第三方评估和监管也将被提上议程。由于国内做空机制尚未推出,刘勘分析说,《管理办法》应视为管理层活跃股市交易的一项政策,且《管理办法》正式实施还尚需时日,因此对于目前的市场而言应更多表现为中性。

本报讯(记者李澜)沙区某驾校教练周某凭着英俊的外表和三寸不烂之舌,与来学车的富婆桑某发生性关系,并将两人性爱的过程偷拍下来,做成光碟勒索富婆10万元。昨日,周某被沙区法院判刑三年半。在庭审中,周某痛哭流涕地宣读了在看守所写的上万字忏悔书,希望能够得到桑某的原谅。

当年仅34岁,身高1米75的周某被法警押上法庭时,记者看到周某面容憔悴,相当疲惫。在庭审中,周某承认了自己的犯罪事实。

周某称,他是2004年初到该驾校当教练的,2005年,桑某到驾校来学习时两人认识。两人在一起后,经常谈论人生、家庭,相互之间慢慢有了好感。2005年6月,两人在南山一度假村内发生了性关系。从此之后,两人关系迅速升温。

周某经常利用下班时间或节假日驾车去接桑某,到重庆周围的景区游玩。桑某甚至还带着她的小孩、同学、亲戚与周某认识。虽然明知桑某的经济条件比自己好很多,但为了虚荣心,周某还是主动出钱供两人消费,很快经济上入不敷出。

为了赚钱,周某曾两次找桑某借钱做生意,但桑某总是以各种借口拒绝。周某开始对桑由爱转恨。8月中旬,周某在看完一本以警匪为内容的杂志后,决定模仿里面的情节,用拍摄性爱光碟的方式敲诈桑。

8月17日,周某用电脑打了一封充满威胁的信,连同性爱光碟一起交给了他的另一情人张雪,让张雪转交桑某。后周某因涉嫌敲诈勒索被警方捉获。

在庭审中,周某花费了近一个小时宣读上万字的忏悔书,当念到最后时,周某已是泣不成声。

去年8月17日,沙坪坝某装饰公司女老板桑某在上班途中,突然接到一个神秘女子递给自己的档案袋。桑某回到家中,发现档案袋内有光碟,光碟上刻录的是自己与驾校教练周某在某宾馆发生性关系时的“激情戏”。同时,周某向桑某勒索10万元,并威胁桑某如不给钱,就将性爱光碟寄给桑某的家人、同事等。

桑某随后在弟弟的支持下,向警方报案。8月28日下午,两人约定在沙坪坝磁器口的一茶楼交易。在周某收到桑某给的5万元钱后,被埋伏在周围的民警捉获。

-8月份的时候我做生意差几万元钱,又一次满怀信心地向她(桑某)开口,她又委婉地告诉我,钱刚借了同学,并责备我不早说。我黯然无语,木讷的我与一个精明的女生意人,有如面对弹簧般无奈。我不理智的心,燃烧着报复的火焰……

-我晚上彻夜难眠,审视自己的行为深感荒唐、后怕和羞耻……我用自己的手机向她承认我干的这件事,并向她道歉……

-亲人、朋友们万分的惊讶,在他们眼里我一向是正直、善良、对人彬彬有礼的周老师,竟会作出如此不可思议的事。我是从农村出来的,有一个幸福温馨的家……违背道德的婚外情,贪婪使我走向了痛苦的深渊。

-我正值而立之年,如今家庭支离破碎,没有了儿子的父母是多么的伤感、忧郁,没有了父爱的孩子是多么痛苦、孤独……

昨日行情中,B股交投非常踊跃,个股均出现了不同幅度的普涨行情,两市仅万科B(200002.SZ)出现0.73%微幅下跌,但万科B从去年10月31日开始至昨日已经有48.5%的巨大涨幅。沪市B股成交量更是创出了近期天量,成交805776手。沪、深B股成交金额折合人民币分别为2.07亿、2.68亿元。

不少市场人士认为,对于本轮行情的诱导因素在于近期五部委发布《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》,因为对于B股而言,不排除《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》将是为B股退出证券市场所做出的铺垫,同时也为A、B股合并提供了一定的想象空间,此前境外机构投资者可以参与B股市场的买卖。

值得注意的是,自2001年对境内个人投资者放开后,B股市场日益边缘化,同样的公司B股较A股折价达到50%以上的比比皆是。从去年5月9日股改以来,截止到2005年12月31日,深沪B股累计跌幅分别高达22.17%、17.60%,而同期上证指数上涨了0.16%,B股股价出现严重的缩水。

截至昨日,轮胎B股(900909.SH)、*ST联华B(900913.SH)、上工B股(900924.SH)、*ST永生B(900904.SH)、宝信B股(900926.SH)、中纺B股(900906.SH)、邮通B股(900930.SH)、发展B股(900907.SH)等8只股票的A、B股股价,依然相差高达三倍以上。而B股股价高于A股的上市公司,仅深万科一家。

银河证券分析师邢志斌表示,在经过长时间的下跌后,深沪B股市场中绩优股的市净率和市盈率更是低于A股市场和香港市场的同类股票,同时相当数量的B股股价也已经远远低于其公司的净资产。因此,从一定程度上来说,不少上市公司的B股股票,已经具有相当的投资价值。

他认为,随着人民币逐步走向资本项下的自由兑换,B股市场的投资价值凸显。而伴随着A股市场全流通和估值走向合理,上市公司发现回购并注销大幅折价的B股是一件很划算的事。因此,未来很有可能出现B股估值向A股靠拢的情况。

近期市场中一直有B股和A股合并的传闻,鉴于多数B股股价低于A股,如果和A股合并,将对B股股价有一定提升作用,加上B股市场目前已失去融资功能,因此也有与A股合并的理由,但这些传闻均没有得到有关方面的证实。

实际上,随着当前股权分置改革的深入,上市公司本身正在积极进行改革。在去年中国证监会公布《上市公司回购社会公众股份管理办法(试行)》后,不少上市公司也逐渐通过回购流通股注销来提升公司的每股收益。

海通证券刘恒表示,对于拥有B股的上市公司来说,B股市场长期低迷,公司B股股价长期低于净资产,投资者对B股股票已陷入一种相当失望的状况。因此,未来拥有A、B股的上市公司,很有可能在股改完成后,回购其B股流通股注销,从而也将对其股价起到积极的作用。

金信证券研究所研究员于立婷认为,从长期看,B股已成为继内部职工股、转配股之后的证券市场历史遗留问题,在A股市场股权分置问题有效解决后,解决B股这个历史遗留问题可以期待。至于是A、B股合并还是上市公司回购其B股流通股注销,实际上都将对B股未来的走势起到积极的作用。

因自己不是处女,男友拒绝与之结婚,为圆男友的“处女梦”,以达到和自己结婚的目的,她竟然把自己的好友骗到旅馆与自己的男友发生性关系。被害人小林(化名)虎口逃脱后报警,女朋友孙某遂被警方抓获,被法院以强奸罪判处有期徒刑3年。其男友谷某却一直在逃。

孙某和男朋友谷某都是宁波人。2003年,两人在江东一家舞厅相识并很快谈起了恋爱。孙某在认识谷某前,有过几个男朋友,当她向谷某提出结婚时,谷某以孙某不是处女为由予以拒绝,并提出:除非找一个处女发生性关系,才肯和孙某结婚。孙某于是想到了自己一位在商场工作时认识的好友小林。

2004年3月3日凌晨,谷某约孙某到江东一家宾馆,并要求孙某马上找个处女跟他发生性关系。孙某就向谷某介绍了小林,称小林人老实,还没有过男朋友。谷某就答应,便一起商量如何把小林骗过来。

上午9点,孙某从药店买来白加黑感冒药,把其中的黑片磨成粉,准备把小林叫出来,迷倒她。下午,谷某到一家旅馆开了房间,孙某此时已把小林叫了来,在咖啡馆叫了两杯咖啡,事先将准备好的药粉放入咖啡里……等小林想睡了,孙某就将她带到了旅馆。

谷某接到孙某电话后进了旅馆,孙某谎称谷某是其表哥,想和小林交朋友,然后就溜走了。

小林当时穿着内衣裤,盖着被子。他们聊了一会儿,然后谷某就开始动手动脚,小林当即反抗。据小林事后说,当时谷某用双手掐她的脖子,衣裤也在挣扎中被谷某强行剥下。

其间,小林称要上厕所,谷某松开了手,小林没穿衣服就冲出房间,大喊:“救命!”求救声惊动了旅馆老板,小林趁机穿好衣服逃走了。

因被好友欺骗,小林逃出后伤心不已,和家人一起找谷某和孙某讨说法。两天后,孙某被小林家人抓住带到派出所。而谷某得知此事后就逃走了。

2005年10月,警方将在逃一年的谷某抓获。2005年12月底,检察机关向法院提起公诉。(通讯员李光伟记者陈善君)

记者从正在济南召开的煤炭产运需衔接会上获悉,截至1月9日晚,本次会议上已经签署的煤炭合同达6亿吨。属于重点衔接的交易量为4.2亿吨,其中电煤合同量为2.7亿吨,占合同总量的45%。不属于重点衔接的交易量为1.8亿吨。值得一提的是,大唐集团、华能集团、华电集团、国电集团和中电投五大发电集团昨日共签订了1.03亿吨的合同,突破了五大集团连续8天一单未签的尴尬局面。

据了解,五大集团分别签订了1800万吨、2923万吨、1500万吨、2000万吨和2100万吨的合同。

国电电力有关人士昨日接受采访时对记者表示,1-8日原本是合同集中签署的日期,但五大集团却没有一家签单,因为没有确定今年的合同价格,有些合同仍是维持以往“签量不签价”的局面,但要是五大集团中有一家定了价格,那么大家都快了。

此前,国家发改委副主任欧新黔曾宣布:国家下定决心继续推进煤炭订货改革,力图由供需双方协商确定电煤价格,但为期8天的谈判仍处于僵持之中。

据记者了解,赴会前,五大发电集团曾在北京召开会议商讨如何应对可能出现的价格上涨。华能等五大集团达成默契,如果能维持原来的价格,就签量也签价。但如果价格上涨5-10元,只能签量不签价了。知情人士反映,很多电厂还在订货会前准备了二三十天的库存,准备和煤矿展开拉锯战。

青岛燃料运销公司一位副总经理表示,06年的煤炭供需形势基本平衡,价格不会涨得太离谱,但前几年煤炭价格比较低,加上煤炭安全费用开支加大,煤价适当上涨是可以理解的,按目前的行情,公司只签了一少部分,而且没有签订价格,如果最终价格上涨,还要回去商讨如何应对成本上涨的经营压力。他还介绍说,虽然山东有自己的煤矿,但有些煤种山东并没有,还需外省调剂。这次会议主要协调的是国家重点客户,像五大发电集团这样的的重点大户还存在签量不签价的情况,像他们这样的小户,根本没有说话权利,只能接受煤矿的价格。

知情人士称,最初煤炭要价比较高,平均涨幅在30元/吨左右,山西同煤集团提出每吨电煤上涨20元,而神华目前对电煤价开出的价格是比去年涨价15-25元/吨。如果神华和大同的价格定了,基本也就反映了今年的情况。根据2005年情况,全国范围内重点电煤合同价比市场煤价低50元到100元左右,而去年重点电煤每吨均价在250元左右,如果上涨5%,就是10多元。神华集团去年基本没有涨价,所以上涨15元,是可以接受的。

对于僵持不下的谈判局势,国家发改委和铁路部门在8日下午曾召开供需双方的沟通会议,要求双方尽快签合同。但昨日记者向煤炭运销协会了解,这种顶牛的局面仍未缓解。不过昨日傍晚五大集团分别开始签约,使得局势有所缓和。煤炭运销学会有关人士称,协会第一批工作人员预计将于12日返京,10日将是运力协调的最后一天,可能还要延期,但不会像去年一样。按照2005年我国启动煤电联动机制,如果煤价上涨,电价会随之上涨。以1吨煤发2000度电标准计算,电煤价每上涨20元/吨,每度电应上涨1分钱。我国煤价已经完全放开,而电价要与煤价联动的话,还要在国家发改委主导下进行。电企希望政府有关部门出面对此进行协调。

据了解,昨天,各省煤炭工业局都在分头召开会议,力图督促各地煤炭企业签约。业内分析人士指出,如果煤价上涨5%,基本会弥补征收资源税和煤炭安全费用的开支,计划内电煤价格与市场煤价格差距很大,尤其是两淮地区的煤价上涨将在所难免。

“念书做什么,不也是为了挣钱吗?干这个,一个月能挣上1万元……”1月5日,记者应聘“男公关”时,以“拉皮条”为生的刘某振振有词地如是劝说记者。

目前,大连出现了以英俊小伙进行性交易的肮脏行为,人们将这些人戏称为“鸭子”,而将组织“鸭子”进行卖淫的人称为“鸭头”,他们主要为一些富婆提供服务,其中包括性服务。记者历时4天,对此事进行了采访,并以应聘“男公关”为名,进入“鸭子窝”暗访到一些肮脏行为。

31岁的安徽人孟某来大连打工已有10多年,平时在某铝合金厂做铝合金和电气焊。这些年来,孟某有时过年也不回家,因为要节省路费,今年过年他也准备留在大连。去年12月,孟某打工的工厂没有活儿开始放假,他就想找点零活儿继续挣钱。但他找过多个活儿,甚至连饭店打杂他都愿意去,但一直没能找到活儿干。

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