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金九银十 楼市惨淡收官

来源: 未知 时间:2020-08-02 14:41

十一国庆假期没有给楼市增光添色,银十开局,全国楼市再次遭遇了成交寒流。10月1日至10月7日监测的20个城市,其中16城市楼市成交量同比下跌,8城市成交量跌幅在50%以上。其中,深圳同比跌幅最大达90.26%,上海跌幅达72.79%,重庆跌幅为63.35%。

深圳、上海的情况相同,北京9月份开盘的新房销售状况不容乐观。据21世纪不动产对9月全市范围内开盘的新房项目统计,截至2011年9月30日,小房企在京项目一共有20个,总供应房源套数为6164套,其中已签约1125套,成交面积115459.7万平方米,签约率仅为19.2%。与去年同期的楼市成交量相比,成交套数同比减少14.7%,成交面积同比下降了16.1%;环比9月同期也呈现出大幅回落,成交套、面积数分别减少了14.3%和18.7%。而去年同期小房企在京项目签约率则超过了50%。

而北京的二手住宅市场成交更加惨淡。据21世纪不动产统计显示,十一期间北京市二手住宅累计成交131套、1.29万平方米,日均签约量不足20套,而9月同期的日均交易量则高达242套。

21世纪不动产分析师认为,在限购作用下,市场仍以刚需为主导,低于120平方米的户型是主要需求产品,而9月的供应项目中,别墅项目明显增多增多,产品供应和需求的错位导致近期新房去化率持续走低,库存量不断攀上新高。这种现象对于资金较为充裕,善于做持久战的大型房企来说不存在较高压力,而对于上半年销售业绩较差,资金周转出现困难的中小房企而言,却是极为严峻的市场环境。 而成交量的持续低迷和短期内难以消化的负面预期已经对房地产行业造成不小的冲击。

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