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金九惨淡或成拐点 地产巨头四季度业绩难乐观

来源: 未知 时间:2020-08-02 15:59

前三季度销售情况同比尚属乐观,进入9月却遭遇拐点,已成为几家A股地产上市公司的共同遭遇。除了积极实施以价换量策略的恒大 (论坛)地产以外,其他几家地产巨头9月份实现的销售金额同比均出现了下滑。

金地集团今日披露,2011年9月,公司实现签约面积31万平方米,同比减少37.6%;签约金额37.8亿元,同比减少36%。今年前三季度,公司累计实现签约面积145.9万平方米,同比增长9.6%。累计签约金额197.3亿元,同比增长28.4%。

从国内几大房地产商陆续公布的9月份销售情况来看,销售业绩下滑有蔓延之势。万科日前公布的数据显示,9月份万科实现销售面积108万平方米,销售金额125.1亿元,同比2010年9月分别下降4.9%和12%。今年前9个月,万科累计实现销售面积841.2万平方米,销售金额970.8亿元,同比分别上升39.9%和35.9%。

保利地产日前也公布,2011年9月,公司实现签约面积58.75万平方米,同比下降33.14%;实现签约金额67.36亿元,同比下降26.21%。这已是保利地产连续两个月出现销售金额同比下滑。但今年前三季度,保利地产还是实现了良好的业绩增长。公司前三季度共实现签约面积499.28万平方米,同比增长3.41%;实现签约金额572.75亿元,同比增长38.36%。

此外,在香港上市的碧桂园、雅居乐地产等房企巨头9月销售金额亦出现不同程度的同比下滑。其中碧桂园今年9月份实现销售金额27亿元,同比下降21%。雅居乐9月份实现合约销售金额约28亿元,同比下降10%。这意味着在楼市调控政策持续,尤其是限购等措施的打压下,龙头房企们也不可避免地受到了不小的影响。可以预见,在现有政策环境不变的情况下,地产巨头四季度的销量情况难以乐观。

房地产销售素有金九银十的说法,此次金九落空,房产巨头能否迎来银十,第四季度房地产销售僵局如何打破,是市场最为关注的问题。

值得注意的是,内地几大地产商中,恒大地产9月份的销售状况较为乐观。公司披露,前9个月累计实现合约销售额692.6亿元,已完成全年目标的98.9%。其中9月份实现合约额91.6亿元,较去年同期上升79.4%;合约销售面积151.3万平方米,较去年同期上升90.1%。不过,公司9月销售均价6052元/平方米为全年最低,公司继续实施了以价换量的策略。

另一方面,从地产巨头前三季业绩和他们的表态来看,希冀楼市僵局在短期内打破,似乎有些一厢情愿。

恒大地产副主席兼行政总裁夏海钧表示,恒大今年合约销售700亿元的目标即将完成,届时集团将会再次上调目标。他并未透露具体的目标金额,但表示期望明年的目标能达到近千亿元。年内达到700亿元的销售目标后,集团将会调整销售步伐,减少推盘数目并提高售价。

保利地产在9月则继续逆市大量拿地,当月土地款再创新高,占年初以来总土地款的近四分之一。近期全国住宅土地市场持续降温,一二线城市住宅地价持续下行,公司正抓住时机加速拓展。

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