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南宁多数银行房贷利率有所上浮 开发商仍看好刚

来源: 未知 时间:2020-08-02 17:11

近日,一则银行将取消存量房贷7折优惠利率的消息传出,引发了外界的关注。事实上,目前南宁的贷款政策如何?是否如网上所言将取消存量房贷7折优惠利率?购房者当前的心态如何?近期,记者以购房者身份,走访了南宁市市区内的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、光大银行等10余个银行,所获取的信息与网传不同。

1调查:存量房贷优惠年初已取消

这几天有一些准备购买存量房的市民给我们打来电话,探听存量房贷7折优惠利率将取消消息的虚实,想知道购买存量房贷是否还能享受优惠利率。建设银行一名客户经理告诉记者,不少市民对存量房的贷款优惠政策十分关注。

其实早在年初的时候,存量房贷7折优惠利率就取消了,现在市民购买首套房,无论是存量房还是一手房,均不能享受利率优惠。浦发银行的工作人员表示,邕城存量房贷优惠利率今年初就已取消。记者随后以购房者的身份咨询了邕城多家银行,均得到这样的答复。

2政策:房贷利率有所上浮

近期,不仅存量房贷7折优惠利率将取消的消息传出,四大国有银行首套都要首付四成的传言也被炒得沸沸扬扬。那么,南宁的首套房贷款政策究竟如何?是否发生了相应的变化呢?

记者以购房者身份走访了中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行、北部湾银行等多家银行,发现首套房首付款比例不低于三成、二套房首付款比例不低于六成政策未变,多数银行已取消利率优惠,不同银行执行的利率有所不同。

多家银行工作人员表示:目前我们的房贷政策在首付比例较前几个月并没有太大变化。虽然网上传出四大国有银行首套都要首付四成的消息,但邕城首套房首付仍维持在三成。

记者同时了解到,目前大部分银行取消利率优惠,但贷款利率普遍出现上浮。中国银行有关负责人表示,首套房首付三成执行利率上浮10%,浦发银行、建设银行和北部湾银行等银行也大体相同,无论是一手房还是存量房,均无优惠利率。而无论是一手房还是二手房贷款,多家银行都在基准利率的基础上上浮5%至~20%,放款时间也各有不同。

3购房者:早有心理准备

这个传言最近在网上炒得挺热的,看到不少一线城市的购房者都在议论,但对于我们南宁市民来说,其实影响并不大。在建设银行的信贷中心,记者采访了正在办理房屋贷款业务的市民小郑。小郑认为,就算这个消息是真的,也不会给他的置业心态带来太多影响。购房计划不会因此而推迟,但会考虑这是不是信贷收紧的标志,我们的贷款难度会不会增加。

市民曾小姐表示:买房之前就了解清楚了,南宁的首套房优惠利率早就取消了,但还在我的承受范围之内。曾小姐认为,与大幅上涨的房价相比,就算不能以基准利率贷款,她也愿意现在购房。

作为首次购房者,市民吴小姐购买首套房,房贷不但享受不到优惠,甚至不能按基准利率贷款,这让吴小姐当时有些犹豫。了解到存量房贷7折优惠利率在年初就取消了,我狠狠心还是买了。政策都取消了这么久了,我也观望了这么久了,不想继续等下去了。吴小姐说,明年的市场形势不好判断,既然遇上合适的房源就出手。

记者采访了解到,由于南宁多家银行在年初时候就已取消利率优惠,因此购房者对存量房贷7折优惠利率将取消表现淡定。采访中不少购房者表示,对于按基准利率贷款、利率有所上浮的现象,他们早有心理准备。

4开发商:刚需购房者仍会出手

限购令的出台,已经让楼市进入了寒冬。南宁的房贷利率优惠早已取消,如果出现利率上浮等贷款政策的调整,会否对楼市现状雪上加霜呢?开发商们普遍认为,一系列的调控政策确实是把投资客拦在了门外,但对于刚需客户来说,并不会有什么太大的影响。

对于首次置业或者改善置业的刚需客户来说,该买的还是会买。比如说准备结婚的人,虽说现在流行裸婚,但中国的传统观念还是结婚需要有套房子。广西正恒房地产发展有限公司总经理毛文广认为,对于刚需客户来说,无论是限购,还是贷款利率上浮,都不会影响到他们的购房计划。事实也证明了,调控政策是阻止不了刚需购房者的,正恒国际广场9月开盘两次,两次均受到购房者的抢购,半个月内销售近800套房源。

国庆期间,记者走访发现,即使台风过境,连日大雨也没影响到一些新品预约、开盘销售的楼盘,依然有许多购房者前去捧场。盛天东郡仅1天预约成功1000人,升和绿城世界开盘所推房源几近售罄。

开发商均表示,自贷款利率优惠取消和限购令出台以后,虽然市场迅速降温,但各开发商也在调整策略,竭力破冰。逆市热销的现象,就说明了市场还是有很大一部分有购房需求的客户存在,即使将来贷款利率上浮,遇到合适的楼盘,刚需购房者仍会出手。

房贷压力渐重,购房者很纠结。

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