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商铺投资出现后遗症 谨防假口岸租金难收

来源: 未知 时间:2020-09-25 19:00

摘要:在投资渠道相对狭窄的今天,不少人把发财梦寄托在投资商铺上。记者连日来调查发现,部分商铺尤其是新上市的商铺往往是假口岸,一不小心,好不容易得手的商铺,不仅无法实现跷脚老板梦,还会连租金都收不回来。

在投资渠道相对狭窄的今天,不少人把发财梦寄托在投资商铺上。记者连日来调查发现,部分商铺尤其是新上市的商铺往往是假口岸,一不小心,好不容易得手的商铺,不仅无法实现跷脚老板梦,还会连租金都收不回来。

茶楼易主花了40万元转让费

从事餐饮业的张先生通过前期考证后,决定在八里小区租个铺面,设立他的又一家分店。很快,张先生看上了八里小区一家茶坊,经过多方努力,茶坊老板终于答应以30万元的转让费,将茶坊易主给张先生做餐饮店。又经过半月时间闭关装饰后,张的这家分店前天终于开业了。

而距张这家分店不到500米的另一家茶楼,经过10多天紧张装饰后,近期也将开业了。那家茶坊的主人花了高达40万元的转让费,才从别人手中转过来。说起转让商铺,李先生感到郁闷。两年前,李花60多万元在驷马桥买了间商铺。一个月前,他以3000元/月的租金,将商铺租给了何某。半月前,李突然发现商铺经营者并非何某。

更让李郁闷的是,一周前,他的商铺又一次被易了主。转租给什么人的老李压根不知道。半个月被两次转让,以后找谁收租金?这几天,尽管李先生多次给何某打电话,要求对方停止转租。没想到,何某接完电话没作任何解释就挂断了。随后,就再也不肯接李的电话了。

记者调查

收取转让费属潜规则

记者连日来调查发现,在商铺转让过程中,收取转让费已经成为租赁市场的潜规则,有些投资者甚至将此作为赚钱的手段。大部分经营者在转让商铺时都会收取相应的转让费,位置好的商铺,转让差费高达数十万也是正常的。从事餐饮行业的李晓芳坦言,由于商铺租赁过程中,全凭双方约定,也没有相关规定不准许在商铺转让过程中收取转让费,而对转让费的收取标准也没有硬性指标,所以转让都是双方你情我愿。

在成都从事房屋中介的李兰东告诉记者,眼下,虽然商铺越来越多,但是,真正的好口岸,尤其是上世纪末就已经形成的老口岸并不多。这些真正的好口岸商铺,近期转让费确实涨得厉害。

究其原因,首先是现在好的商铺不容易租到,其次是新建小区的铺面,面积多在几百平方米,对于中小经营者来说一次性购买很吃力,只能是选择租赁经营,直接导致这部分商铺的租金近年来一直上涨。这种情况下,房主和二房东对转让费的预期自然也随之提高。商铺在转让过程中,每个经手者都想捞一笔,这也直接导致了转让费的水涨船高。

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