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武汉二手房市场 首次置业成主力

来源: 未知 时间:2020-10-10 07:47

受限购、限贷等多重调控政策影响,武汉近期二手房的价格出现波动,成交量在几月内呈现持续下跌的走向。无论是从楼市整体行情还是各大中介的成交数据来看,二手房市场依旧低迷。成交量下降的同时,市场成交结构也在发生明显变化。数据统计显示,在成交结构中,首套房刚需的比例有所增长,而改善型住房需求则有所降低。

首置是二手房消费主力

在房价居高不下的今天,对于准备置办房产的市民来说,新房高高在上的房价让他们望而却步,只能选择价格稍低的二手房。而在选择购买二手房的市民中,首次置业者所占的比例最大。

从深圳回武汉工作的小刘准备在武昌定居,看中二手房配套齐全、即刻入住的优点,小刘即刻在南湖拍板了一套房子。但是家人却对小刘选二手房不选新房感到意外,小刘向家人算了笔账:买这套房子总价55万,这个价钱买新房估计也只能是三环开外。新房买了之后要装修费,再加上自己每天上下班的交通费,这零零总总也是一笔不小的开销。如果再加上自己为装修、为坐车等花费的精力,这笔账怎么算应该都很清楚了。

负责这桩买卖的置业顾问李小姐这样说再说,新房一般是期房销售,今天签订购房合同,住进去很可能已经在一年多以后了,即便是购买现房,也要花上几个月的时间装修房子。对于小刘这样要即刻入住的,新房显然是不适合的,这种情况下,二手房的优势就出来了。

买卖双方心态调整是主因

业内人士认为,成交结构发生变化,首置成为市场的主力军,与买卖双方的心态和观望情绪都有关系。

五月已经过去,二手房成交量让很多人对红五月的期望落空。限购、限贷等多重政策调控之下,二手房市场出现连续数月的不景气。面对政策的调整和市场的变化,仍处于胶着状态的二手房市场,买卖双方都在调整心态。

最近的房价有调整,我准备看看再买,说不定会有议价的空间。原本准备买房的王先生这样说。在加息、限购等政策的影响之下,买方的心态发生了变化,原有的改善住房的计划被推迟,将希望寄托在政策调控下楼市可能会出现的降价。

卖方市场表现相对比较稳定,多数业主依然持有相对乐观心理,宁愿出租也不愿降价卖。目前有意向买房的刚需族其实并不在少数,但有关二手房的营业税、贷款难等实际问题让这部分购房者放缓了购买脚步。

中联分析师说,最近买卖双方都进入观望期,多数房东都没有经济压力,不太会降价,除非特殊情况才有降价可能,一般都是转售为租,或边卖边租。

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