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北京二环楼市“西稳东跌”成趋势

来源: 未知 时间:2020-10-10 09:31

尽管北京二手房成交量一跌再跌,但平均价格仍然并未出现大幅下降,目前的情况是郊区价格松动较大,其中又以通州区域降幅最高。虽然近期降价潮已波及至三环部分楼盘,但城内二环,尤其是地铁沿线附近房价仍然十分坚挺。

成交量西稳东跌

今年加大限购之后,5月北京市二手房成交量仅为1月成交量的36%左右,且下跌之势未止。不过,二环以内的老城区成交虽然也在下降,但降幅极其微小,基本保持稳定。老城区成交表现还有一个特点是西稳东跌。据21世纪不动产数据显示,西城区5月网签量环比下跌了0.4%,而东城区5月网签量却环比下跌了36%,跌幅几乎是西城的90倍。总体而言,目前西城区几乎是全市成交量跌幅最小的一个区域。

价格亦西稳东跌

尽管老城区二手房成交量一再下滑,但价格却仍较为坚挺。据21世纪不动产数据显示,在宣武门区域,椿树园小区一套两居室的房子,均价约在40000-45000元/平方米左右,庄胜二期两居均价约在43000-50000元/平方米之间,富卓花园由于相对高端,买卖均价基本在65000-75000元/平方米左右。据称,富卓花园60000元/平方米以下根本就不可能成交。尽管通州区域最近一个月降了2000-3000元/平米,但宣武门区域二手房均价几乎没有任何松动,部分楼盘价格甚至还在上涨。位于地铁4号线与2号线交汇处,独享便利的交通优势是该区域房价坚挺的主要因素。同时,该区域的租金也十分惊人,一套富卓花园的三居租金达10000元/平米以上,其他小区的普通两居也大概在4000-5500元/平米左右。

价格方面亦呈现为西稳东跌。与西城区价格平稳相比,东城区的多个区域出现不同程度的松动。据21世纪不动产监测数据显示,5月份,崇文东区域二手房均价环比下跌了4.33%,崇文中区域下跌了1.68%左右。目前,还有多个区域价格正在松动中。

连环单成降价主力

尽管西城区价格仍然十分坚挺,但也并非铁板一块,一些愿意降价的业主开始出现。据称,在宣武门椿树园就出现了一套总价270万元的房源,比该小区其他房源的价格低出不少。据了解,业主是一位转业军人,这套房子是单位分配的,此外他在北京还有一处房产,因为目前业主在天津买了一处房产,急于资金周转,故降价出售。在宣武门区域,这样的降价房变得十分抢手。

21世纪不动产分析师粟日认为,当前北京的降价趋势就是自东向西扩展的,西城区价格与成交双双坚挺,这是正常现象。由于配套健全设施和交通方便,使得西城价格普遍较高。这部分区域的主流消费者属于富裕人群,而这部分人群并不容易受到限购影响,成交与价格仍保持限购前的状态。但受到东部降价趋势的带动作用,未来西城房价也会出现一定幅度的松动。

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