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李一戈:高端项目其实没有必要限购

来源: 未知 时间:2020-10-12 16:48

看到北京市住建委6月21日的辟谣声明,我小小地吃了一惊。

大约两周前,我跟朋友谈到限购令何时退出的问题时说,像北京这样的城市,高端项目其实没有必要限购,每平方米4万元(或者3万元、3.5万元)以上的商品房,基本跟普通老百姓无关,限它做什么?让有钱人买去吧。

建议放开高端商品房的限购,绝不会影响北京市今年房价控制目标的实现。因为北京提出的是新建普通住房价格稳中有降,而单价4万以上的商品房,根本不属于普通住房。但我同时补充,这也只是说说罢了,假如单价4万以上的商品房不限购,舆论就会说地方政府放松调控了,哪个城市敢担这个骂名?

我不知道是哪家媒体报导了目前北京正在研究调整限购政策,并有望在今年年底前放松对高端项目的限购,但我看到了6月21日北京市住建委负责人对该报道的声明:该传言不实。北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策,限购政策决不会放松。

看到这个消息的第一反应是:假如我上周就在专栏里提出对单价4万以上的商品房不再限购,结果将会怎样?北京市住建委应该不会专门就此来发表声明,因为这仅仅是我的个人建议;但一定会引来大批谩骂声,而开骂的多为买不起单价4万以上商品房的居民。提点建议本无可非议,但谁也不想平白无故挨骂,所以暂时没写成文字。

能买得起单价4万以上商品房的居民,应该算是高收入人群。可是,很多高收入阶层如今都已被限购。限购面前人人平等,虽然我买不起,但也不希望有钱人去买,如果对高端商品房放宽限购,就是为高收入人群和地产商说话,就是鼓吹放松房地产调控这可能是部分持论者的逻辑。

我不会认同这样的线性逻辑,但令人悲催的是,连学院里的教授也热衷于并传导着这种将人一杆子打倒的情绪宣泄式逻辑。前些天,看到某知名学者称贺卫方等坚守程序正义者运用的是西方司法的思维,是文革的思维,为李庄辩护就是为重庆的黑社会辩护,不禁哑然。文革的逻辑?何其相似乃也。尖刻而粗鲁的简单宣判,引来了部分舆论未假思索的喝彩,其背后却是社会价值观的可怕分裂。

正在推行的房地产调控,其必要性和重要性无可置疑,但这并不等于我们的调控政策已经十全十美,不需要进行任何完善。我曾多次呼吁调整甚至取消现行的营业税政策,是不是也要被认定为鼓吹放松调控,是为卖房者、投机投资者说话?你错了,我是在为买房者说话。因为实践业已证明,对二手房转让征收的营业税,都被转嫁给了买房人,并事实上成为了推动房价上涨的因素。

限购政策是否也存在完善的可能?当然。建议对单价4万元以上商品房放开限购(或可辅以其他条款),就是对完善限购政策的一种探索。今年1月26日新国八条并没有对限购商品房提出具体的规定,地方政府予以适当的补充或完善并无不妥。

从现实角度出发,对高端商品房的限购适当放开,也有利于缓解地方财政压力。高端楼盘的地产商有了销售收入,可能再去拿地,地方政府也就增加了土地收入。如你所知,在庞大的保障房建设任务面前,各地财政压力巨大。如果你非要说,就得让这些追求暴利的地产商全部死掉,让依赖土地财政的地方政府备受煎熬但这是此轮调控的初衷吗?

至于高收入人群,你不让他们在内地买高端商品房,他们可以跑到境外去买。据统计,仅加拿大温哥华一市,2010年中国人投资房地产的总额就达50亿加元(合人民币超过330亿元)。上半年内地个人在香港购买一手豪宅占比达38.1%,二手豪宅成交占比为22%。

顺便提一句,截至2010年底,我国改革开放30多年来累计吸引外国直接投资约1万亿美元,而目前全国59万富人可投资资产规模就达18万亿元人民币。各地政府绞尽脑汁提供各种优惠措施吸引外来投资,却为何偏要让自己国民更廉价的资金流到境外去?

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